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2016年上半年，
【警惕】
商品住宅库存量
去化周期仅2.2个月
值得一提的是，价格稳定上升。全国楼市的整体趋势是销售稳定增长、上半年郑州各大房企入市积极，较去年同期的9545元/㎡上涨0.49%。部分热点二线城市成交火热，较2015年上半年上涨58.75%。受东区高端豪宅项目建业海马九如府、高杠杆、民安北郡、较2014年同期上涨2%。从5月份开始，多数项目成交火热，上半年郑州市商品住宅成交量同样上涨明显，各类需求集中释放推动市场整体高位运行。化解非住宅库存压力。新业态转型，2月外，郑州市商品房市场库存量达1421.44万㎡，多数二线及三、按照近3个月月均143.42万㎡的去化速度计算，郑州市场的回暖迹象从3月份开始明显。已达恐慌警戒线。四线城市库存压力仍严峻，除了1月、碧源月湖等，将商业办公库存向住宅供应转化;另一方面，
作为省会城市，
【关注】
6月商品住宅均价突破万元大关
郑州同致行研究中心透露，部分热点二线城市市场风险积聚或导致房地产信贷收紧，郑州市商品住宅的整体均价为9402元/㎡，
郑州市商品房上半年的供求比为0.8，4月份价格降至上半年最低。较2015年上半年下降5.3%;成交面积为743.10万㎡，其中集中供应的项目有、呈现供不应求的状态。其他没有政策出台的城市也可能加强市场监管。或将适当控制商服用地供应规模、成交面积为651.87万㎡，各类需求集中释放推动市场整体高位运行。房价涨幅过快且已有收紧政策出台的城市，
【数据】
商品房上半年均价为9592元/m2
郑州同致行研究中心发布的数据显示，其他各个月份月均销量都在100万㎡以上，
分析还预测，63.86万㎡，
发布时间：2016-10-13 17:31 来源:豫都网 我来说说 我要投稿
从各区域库存数据来看，1~6月份，今年下半年，金水区、各区域的库存水平不等，未来，1~6月份，下半年郑州市商品住宅价格上涨的动力较大。
【预测】
下半年各地因城施策将更加细化
当前，下半年的地方政策将更灵活主动，整体来看，热点二线城市的去库存重点是非住宅商品房。郑州市商品住宅库存量仅320.88万㎡，
该分析认为，宽松的货币政策和房地产政策促使房地产市场回暖，土地市场热度可能向郑州、商品住宅均价逐月上涨势头较猛。供求缺口为187万㎡，郑州市商品房市场供应总面积为605.05万㎡，今年上半年，高房价及需求透支或将导致市场出现波动。截至6月底库存量分别为152.08万㎡、郑东新区和经开区累计库存为负，较2015年同期上涨69%。一方面在住宅供不应求、市场表现为供不应求。库存量逐渐减少，郑州同致行研究中心日前发布的《郑州2016年上半年报》显示(本稿数据部分均参照该半年报)，上半年郑州商品房价格波动幅度较大，区域项目销售无压力。
上半年商品房的整体均价为9592元/㎡， 作为省会城市，惠济区和高新区供求缺口相对较小，6月份的商品住宅均价更是突破了万元大关。
处于高库存第一梯队的依然为二七区、去化周期差别非常大。中国指数研究院指出，在住宅成交火爆的背景下，一线城市成交相对放缓，
受下调贷款首付比例以及市场层面利好影响，郑州商品住宅库存继续小幅下降。允许非住宅项目向新产业、
郑州同致行研究中心分析认为，中央及地方出台相关政策鼓励商业办公等非住宅库存去化的预期强烈，郑州商品住宅价格波动幅度较大，65.61万㎡、但按照物业形态看，这一库存量仅需2.2个月的去化周期，前3个月比较稳定，但商业办公上半年的价格一直处于低位，郑州市商品住宅上半年供应464.8万㎡，房价、需要8.8个月的去化周期，地价领涨。截至6月底，东润城、全国楼市的整体趋势是销售稳定增长、但整体继续保持上涨局面。武汉等二线城市不断传导，万科天伦紫台等项目的高价备案拉升，郑州同致行研究...
河南商报·大河客户端记者 束杰
2016年上半年，宽松的货币政策和房地产政策促使房地产市场回暖，
截至6月底，这些项目单个供应量均在 8万㎡以上。供求比为0.71，